地方的城中村不拆了？！新的治理模式由“拆”變“治”！

發布時間：2019-04-11 16:46:12    文章分類：    作者：    閱讀：8647

 3月27日，《深圳市城中村（舊村）綜合整治總體規劃（2019-2025）》（下稱《規劃》）已經市政府同意，正式印發。未來6年深圳有了一個明確的方向。

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　　根據《總體規劃》，深圳將通過微改造，增加城中村內必要的公共空間與配套設施，改善人居環境，加強住房保障?！兑巹潯分赋?，將合理確定城中村居住用地保留的規模，劃定綜合整治分區，給予社會明確預期；同時，強化城中村租賃市場管理，引導各區在綜合整治分區內有序推進城中村規?；赓U改造，滿足條件的可納入政策性住房保障體系。

　　要有序引導各區在綜合整治分區內開展以綜合整治為主，融合輔助性設施加建、功能改變、局部拆建等方式的“城中村”更新。通過微改造，增加“城中村”內必要的公共空間與配套設施，提升空間品質，改善人居環境，加強住房保障。

　　根據規定，深圳目前尚未納入更新單元計劃、土地整備計劃、棚戶區改造計劃、違法建筑空間管控專項行動等的城中村居住用地規模約99平方公里。規劃期內全市劃定的綜合整治分區用地規模為55平方公里，占比56%。

　　也就是說，深圳將會有絕大部分城中村不拆了！而是將“拆”變“治”，綜合治理成主要改造方式。但規劃中提到“不急功近利”“不大拆大建”“高度重視城中村保留”也將成為深圳城中村改造的重點。

　　城中村不再改舊改了，深圳舊改造富年代將終結？

　　城中村是深圳舊改的主要地方，除了已經獲批的，今后城中村不能再舊改了！即使批準了，2020年前不能啟動的，可能“暴富”夢也將終結。

　　圳市羅湖區筍崗村，此前作為深圳市第一批實施《“城中村”綜合治理行動計劃（2018-2020年）》的試點村，在去年《深圳市城中村（舊村）總體規劃（2018—2025）》的征求意見稿一公布，村民就嚴重反對該意見稿。

　　他們認為，綜合治理將會影響大家的正常生活，但是拆遷可以拿到實在的補償。

　　現如今，像深圳那樣的城市，居民手中都會有好幾套房子，一旦房子被拆了，那么就意味著能夠獲得巨額的拆遷補償款或是好幾套回遷房，實現“一夜暴富”或是“身價千億”的夢想。此前，曾有深圳的“村民”打出條幅“抵制綜合治理，要求城市更新”的橫幅。

　　但現在，隨著由“拆”改“治”的新規定，則意味著他們“一夜暴富”或是“身價千億”的夢想從此破滅。

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　　房租上漲是必然的事情

　　但有人認為，在綜合治理之后，房子租金上漲是必然的。在深圳，有不少房東僅依靠收房租，就能年收入過百萬。

　　深圳房價一直走在全國前列，現在租金也走到全國前列。根據深圳中原研究中心數據顯示，截至今年3月末，深圳全市住宅租金71.9元/平方米/月，租金回報率為1.65%。目前，福田區商品房租金水平全市最高，為109.3元/平方米；南山租金緊隨其后，達到103.7元/平方米，最低的龍崗為51.2元/平方米。

　　綜合治理對深圳“村民”來說是一個好消息

　　不過綜合治理城中村對深圳“村民”來說是一個好消息。這個好消息就是將被納入綜合整治計劃內的那些產權手續不完善、但經濟關系已經理順的居住用房，也納入到了住房保障體系。曾經困擾深圳多年的城中村違建住房的產權爭議，被暫時擱置。

　　文章轉子北京凱諾律師事務所.